Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Сумма материнского капитала

С 1 февраля 2023 года материнский капитал будет проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2022 года — на 12,4%. C учетом заложенной в бюджете индексации размер материнского капитала составит:

✅ 589 569 рублей 36 копеек — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 189 524 рубля 61 копейка при появлении второго ребенка.

✅ 589 569 рублей 36 копеек — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.

✅ 779 093 рубля 97 копеек — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.

Подать документы на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий

Улучшение жилищных условий многодетным семьям или отдельным гражданам реализуется через администрацию муниципального образования. Заявитель вправе обратиться через МФЦ. Такой вариант будет гораздо быстрее и проще.

Еще один способ — использовать портал Государственных Услуг. Для этого нужно иметь подтвержденную страницу. Заявление оформляется на сайте, приложения — в формате pdf.

Можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал. Допускается не только приобретение нового объекта, но и улучшение старого. Например — пристройка комнаты к дому. Процедура оформляется через Пенсионный Фонд РФ.

Подать заявление на улучшение вправе каждый. Но при несоответствии требованиям администрация ответит отказом. Муниципалитеты не имеют возможности выдавать жилье всем подряд, поэтому тщательно проверяют каждого кандидата.

Улучшение жилищных условий с помощью государства или муниципального образования возможен, если семья или гражданин признаны нуждающимися. Документы рассматривает администрация, подать заявление можно напрямую или через МФЦ.

Получить юридическую помощь по вопросу улучшению жилищных условий можно на нашем сайте.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет. При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года.

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Все работы семья должна проводить сама, услуги строительных компаний средствами МК не оплачиваются. Разрешение на реконструкцию выдают местные органы власти. При этом первые 50% семья получит сразу, оставшиеся 50% через 6 месяцев, если комиссия подтвердит целевое использование соц. помощи.

Реконструкцией не считаются замена труб, отделочные работы и настил паркета. Потратить МК на эти работы нельзя. Результатом реконструкции должно быть увеличение жилплощади.

На что можно потратить материнский капитал в 2023 году

В настоящее время маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий, получение образования, на накопительную часть пенсии матери ребенка, помощь детям-инвалидам. Кроме того, 19 октября правительство России разрешило использовать материнский капитал для оплаты образовательных услуг, предоставляемых частными организациями и ИП с гослицензией. Оплатить можно будет образование и школьников, и дошкольников. Для этого родителям необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить заключенный с ИП договор с расчетом стоимости. Ранее маткапиталом можно было оплатить только услуги юрлиц.

Родители смогут направлять средства материнского капитала на образовательные услуги детей онлайн без лишних справок. Пенсионный фонд самостоятельно запросит необходимые сведения у образовательной организации, с которой заключено соглашение об обмене данными.

В июне депутаты поддержали идею направлять маткапитал на лечение детей. Вместе с тем член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила необходимость установления критериев оказания подобной помощи.

Также материнский капитал можно использовать в программе «Семейная ипотека». Он может стать как первым взносом (не менее 15% от итоговой суммы), так и частью досрочного погашения ипотеки, рассказала «Известиям» ипотечный брокер и юрист Анна Писанкова. При этом важно соблюдать условия, предусмотренные программой материнского капитала. В частности, это обязательное выделение долей всем членам семьи в момент оформления ипотеки либо не позднее шести месяцев после погашения ипотеки. Материнский капитал в качестве первоначального взноса можно внести сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия, уточнила Писанкова.

В планах разрешить покупку земли в счет материнского капитала. Предполагается, что на покупку уйдет не более половины средств маткапитала, а оставшиеся деньги можно будет потратить на другие предусмотренные законом цели, в том числе и на строительство дома на участке.

Также планируется разрешить покупку автомобилей с использованием средств маткапитала. При этом легковой автомобиль должен быть новым, произведенным в России и иметь не менее трех пассажирских мест, помимо водительского. Стоимость авто не должна превышать 2 млн рублей, а мощность — 125,08 л.с.

Первый взнос по ипотечному кредитованию

С 2015 года, после утвержденных поправок, семьям предоставили возможность распорядиться деньгами по маткапиталу на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Помимо этого, такая возможность предоставляется сразу после рождения ребенка и не требует дожидаться, пока ему исполнится три года.

Чаще всего, семье хватает средств по сертификату, дабы погасить первичный взнос в банковском учреждении.

Чтобы реализовать данную сделку потребуется подготовить следующий перечень документации:

• Договор о предоставленном кредите, или целевом займе (ксерокопия);
• Ипотечный договор, если приобретаемая недвижимость выступает в роли залога (ксерокопия);
• Другие бумаги, которые зависят от разновидности соглашения.

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

• перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
  • подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
  • свидетельство о регистрации права собственности, либо
  • подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
  • справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
  • разрешение на строительство дома.
• вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Список документов для пенсионного фонда

Сотрудник ПФР потребует:

1. Заявление от владельца сертификата о желании распорядиться капиталом. Бланк можно получить на месте или скачать на сайте пенсионного фонда.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Свидетельства о рождении детей и документ о получении гражданства второго ребенка.
4. Паспорт владельца сертификата, его копию (первой страницы и страницы с пропиской).
5. Страховое свидетельство (СНИЛС) владельца сертификата.
6. Если заявление подает супруг, прикладывается свидетельство о заключении брака.
7. Если заявление оформляет представитель лица, получившего сертификат, нужен его паспорт и доверенность на сделку.

Пенсионный фонд запросит дополнительные бумаги, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителю или опекуну. Это может быть свидетельство о смерти родителей, документ об усыновлении или лишении родительских прав.

Условия использования

Законодательство позволяет направить средства по материнскому капиталу на любую законную сделку по покупке жилья. Жильем государство считает квартиру, загородный дом, комнату или часть дома. Сертификат можно использовать для:

1. Покупки жилого помещения.
2. Строительства или реконструкции частного дома (коттеджа) с наймом строительных организаций.
3. Самостоятельного строительства дома или коттеджа.
4. Возмещение средств после постройки загородного дома (коттеджа).
5. Оплату доли по договору долевого строительства.
6. Оплату взноса на участие в кооперативном строительстве.

При использовании маткапитала до достижения ребенком 3 лет существуют ограничения. Им можно воспользоваться для:

• внесения первого взноса по ипотечному или потребительскому кредиту, взятому с целью покупки жилья;
• закрытия долга и процентов по кредиту, который был потрачен на покупку или строительство недвижимости.

Недвижимость, в которую вкладывается материнский капитал, должна находиться в пределах РФ.

«Материнский капитал» наличными: реально ли?

Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.

Есть лишь одна возможность получения средств по «Материнскому капиталу» на руки – это единовременная выплата из средств этого сертификата. Мера эта является антикризисной и дает возможность обладателям сертификата получения единовременной выплаты, размер ее достигает 20 000 рублей.

Литература по недвижимости

Сегодня в продаже:

• Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.

  Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…

• Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.

  Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее…

Оплата жилищного кредита с помощью сертификата

Если заемщик располагает достаточным доходом, он может без посторонней помощи взять кредит в финансовой организации. В таком случае деньги из государственных счетов можно перечислить на счет банка в любое удобное время. Для этого нужно подать заявление и подождать стандартные два месяца.

При этом можно использовать сумму материнского капитала как сразу в полном объеме, так и частями.

• Перечисление полной суммы удобно тем, что ощутимо уменьшает сумму займа и, соответственно, процентную плату.
• Переводы частями помогают семьям, которые в финансовом плане переживают не лучшие времена. Материнский капитал может на некоторое время избавить их от необходимости осуществлять регулярные выплаты.

Как можно потратить сертификат до достижении ребенком 3 лет после

Закон гласит, что до исполнения ребёнку возраста 3 лет выплаты в связи с материнским капиталом можно использовать только для погашения ипотеки. Но и из такой ситуации всегда можно найти выход, устраивающий обе стороны.

Можно построить дом до того, как ребёнку будет 3 года. Главное – сохранить все документы для подтверждения расходов. После достижения соответствующего возраста направляются в одно из ближайших отделений ПФР.

Помимо СНИЛС и самого сертификата вместе с гражданским удостоверением требуется пакет дополнительной документации:

• Доказательство в пользу понесённых расходов.
• Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
• Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
• Документ по имущественным правам.

Внимание! Ипотеку в банке выгодно оформлять, если собственных финансов не хватает для решения вопроса. За счёт государственной помощи проще рассчитаться с долгом, полностью или частично.

Список документации во многом совпадает с тем, о чём говорилось выше:

1. Доказательство того, что спустя полгода семья получит право собственности на объект.
2. Если возведение ещё не окончено, потребуется копия документа, связанного с разрешением на строительство.
3. Подтверждение права собственности. Требуется для любых объектов вне зависимости от того, закончено строительство или нет.
4. Справка из банка, где описывают остаток по задолженности.
5. Договор на ипотеку.
6. Материнский сертификат.
7. СНИЛС.
8. Документы для удостоверения личности.

Решить жилищные проблемы помогают следующие самые надёжные финансовые организации:

• Банк Открытие. Особенно нацелен на новостройки и долевое строительство.
• ВТБ24.
• Альфа Банк.
• Банк Москвы.
• Сбербанк.

В большинстве организаций действуют стандартные ставки на 12-14%. От 5 до 50 лет составит стандартный срок погашения задолженности. Но индивидуальные условия могут меняться в зависимости от конкретного клиента.

Нотариусы помогают составлять соглашения по исполнению обязательств. К ним рекомендуют обращаться, чтобы документы не теряли своего юридического значения.

Нотариусы следят за тем, чтобы соглашения соответствовали интересам каждого заинтересованного участника – это касается в равной степени обоих супругов и детей. Размер доли для каждого из членов семьи фиксируется на бумаге в обязательном порядке. Чтобы выделить долю отцу необходимо проследить за официальным оформлением самого брака.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Обычно приобретаемая в браке недвижимость находится или в долевой, или в совместной собственности супругов. То есть муж и жена являются собственниками приобретенной квартиры или дома. Однако в данном случае этого недостаточно, и по закону необходимо оформить обязательство выделить доли в новом жилье также в отношении всех детей.

Обязательство о выделении долей в жилье детям оформляется у нотариуса соответственно нормам Федерального закона , и им же удостоверяется.

• Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
• Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
• При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.

Выше указанный закон предусматривает шестимесячный срок исполнения обязательства (выделения детям долей в жилье), отсчитывая от момента, когда кредит по ипотеке будет погашен и заемщику возвратят закладную, а в Росреестре зарегистрируют факт снятия обременения с жилья.

Основные правила программы МСК

Правило	Пояснения
Получатель государственной помощи должен быть гражданином РФ	Программа реализуется для поддержки прироста населения только российских граждан. Если человек – иностранный подданный и проживает на нашей территории ограниченный срок, он не получит сертификат
Получить сертификат можно только на того ребенка, который появился на свет (был усыновлен) после 01.01.2007	Именно эта дата является официальным началом действия программы. Если второе дитя родилось ранее этой даты – на него невозможно получить помощь. Единственная возможность получить маткапитал – обзавестись третьим ребенком
Право на МСК появляется только единожды	Если в семье родился третий ребенок, на него помощь уже не предоставляется при условии, что она была реализована при появлении второго
Сумма определяется действующей ставкой на момент реализации сертификата	Семья получит ту сумму, которая будет актуальной на год использования сертификата, а не на год его получения
Срок обращения в ПФР за сертификатом не ограничен	Единственное условие – на дату рождения «сертификатного» ребенка программа МСК должна по-прежнему действовать в нашей стране (на сегодня эта дата установлена до декабря 2018 года включительно, но очень вероятно продление)
Распоряжение капиталом – не ранее трехлетия ребенка	У этого правила есть исключения: если семье нужно погасить долги по займам, в том числе ипотечным, ждать три года не придется
Материнский капитал не облагается НДФЛ	С суммы МСК не придется отчислять подоходный в казну в размере 13%. Такое же правило действует для декретных выплат
Материнский капитал предоставляется на семью	Важная оговорка в характеристике МСК: сертификат дается не конкретному ребенку, а всей семье. Например, им можно оплатить обучение первого ребенка

Пошаговая инструкция, как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право на помощь.

Для этого вы должны быть женщиной – гражданином РФ. Мужчиной – отцом или единственным усыновителем при отсутствии матери. Либо несовершеннолетним, который вынужден получить помощь сам на себя, так как в силу законных и объективных причин родители не могут этого сделать.

Шаг 2. Собрать полный пакет документов, в который входит следующие позиции:

• Заявление;
• Ваш паспорт гражданина РФ;
• Оригиналы свидетельств рождения на всех детей;
• Ваш СНИЛС;
• Если речь идет об усыновлении, нужно официальное решение суда, вступившее в силу.

Шаг 3. Обратиться в государственный орган для оформления сертификата.

Лучше всего обратиться со своим пакетом документов в свой местный Пенсионный фонд. Сделать это можно когда угодно. Не исключена также возможность обратиться в Многофункциональный центр или вовсе действовать через интернет, но лучше в таком ответственном деле довериться именно ПФР.

Это связано с тем, что ПФР является уполномоченной структурой по данному вопросу, а не посредником. Он курирует данный вопрос в нашей стране.

После подачи заявления вам выдадут справку о том, когда вы это заявление составили. До недавнего времени решения по нему нужно было ждать не меньше месяца. Теперь чиновники обещают укладываться в десятидневный срок.

Шаг 4. Получить сертификат государственного образца.

ПФР свяжется с вами по оставленным контактам и пригласит забрать документ, который многие семьи воспринимают как именную подарочную карту. Обналичить ее нельзя, зато можно использовать по подтвержденным законом направлениям.

Сам сертификат особой ценности не представляет, он только указывает на наличие права на МСК. Вполне возможно, что со временем в целях экономии средств страна полностью перейдет на электронный формат.

Шаг 5. Решить, как распорядиться маткапиталом.

Если ваш случай – это не погашение ипотеки или займа, придется подождать до трехлетия второго ребенка. В любом случае вы должны будете подать заявление о распоряжении маткапиталом. Оно подается по образцу в ПФР.

Документы по этой процедуре следующие:

Для ипотеки, покупки	Для строительства
Паспорта, свидетельство о браке, сертификат, СНИЛС
Копии договоров покупки, ипотеки, долевого участия в строительстве (если квартира в «долёвке»)	Разрешение на строительство
Подтверждение долгового обязательства из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»)	Реквизиты собственного р/c для перевода денег
Выписка из ЕГРН, если есть	Договор с подрядчиком
Обязательство выделить доли (нотариальное оформление)
	Акт, подтверждающий реконструкцию (если речь идет о ней)

Можно только в виде ежемесячной выплаты.

Следует учесть, что материнским капиталом по указанным целям можно воспользоваться только по достижении ребенком трех лет. До этого момента закон позволяет начать распоряжаться средствами только в исключительных случаях.

До достижения ребенком трех лет маткапитал можно направить на следующие цели:

• уплата первоначального взноса, уплата основного долга и погашение процентов по кредиту или займу, выданному на покупку или возведение жилья. Ипотека тоже включается в этот перечень;
• покупка товаров и услуг для детей-инвалидов. Имеются ввиду товары и услуги, позволяющие осуществить социальную адаптацию и интеграцию ребенка в общество;
• оплата дошкольного образования;
• ежемесячная выплата.

Таковы способы законно потратить материнский капитал в 2022 году, новация этого года — появление в перечне улучшений жилищных условий нового пункта в виде строительства или реконструкции объекта ИЖС на садовом земельном участке.

Как выделить доли детям в новой квартире

Закон требует, чтобы доли в праве собственности на недвижимость были выделены всем членам семьи, но не оговаривает их размер. Это остаётся на усмотрение родителей: можно дать всем поровну, а можно и нет.

Доли разрешается выделить тогда, когда есть полное право на недвижимость. При покупке квартиры удобнее всего это сделать сразу же при регистрации в Росреестре. Но можно и позже — закон отводит на это 6 месяцев с момента подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

Есть две формы, по которым можно передать доли: соглашение собственников и дарение. Если недвижимость в единоличной собственности, в обоих вариантах обращаются напрямую в Росреестр или МФЦ. Если в долевой, всё оформляется через нотариуса.

Похожие записи:

• Как получить налоговый вычет за обучение — оформление
• Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено
• Грабеж: основной состав и квалифицированные виды.